Niels en Arend Jan verschillen 26 jaar, maar dat is nog niets vergeleken met vader en zoon van vastgoedfonds Reyersen: Jan Willem van der Kun en Jan Hein van der Kun. Zij schuiven aan in het BeursCafé, want er is nog een parallel met de StockWatch oprichters, die weer gek zijn van aandelen: zelden hebt u twee vastgoedbeleggers zo vol vuur en passie over hun vak horen praten.
Moet u eigenlijk nog in stenen beleggen, als u al een eigen huis hebt? Waar zijn nu de mooie plekjes in Nederland voor commercieel vastgoed? Dit en nog veel meer komt aan bod in deze BeursCafé themapodcast over hoe, waar en waarom beleggen in vastgoed. Want in de vastgoedmarkt komen voortdurend nieuwe beleggingsproposities voorbij, maar u bent beducht voor de katten in de zakken.
Op papier zien de meeste projecten er eigenlijk altijd aantrekkelijk uit: een goed rendement, mooie objecten, sterke prognoses. Maar een aantrekkelijk rendement is nog geen goede belegging, weet u ook - al dan niet door schade en schande. In deze aflevering van het BeursCafé gaan wij het daarom vooral hebben over hoe u een goed vastgoedfonds selecteert.
Disclaimer: de inhoud van deze podcast is geen beleggingsadvies. U moet zelf uw eigen keuzes maken
Stellingen
Vastgoed hoort thuis in iedere beleggingsportefeuille
De meeste vastgoedfondsen zijn rotzooi
Vastgoedfondsen die meer dan 10% rendement per jaar beloven moet u mijden
Waarom vastgoed in iedere portefeuille hoort
Spreiding
Een manier om extra inkomen te genereren.
Huuropbrengsten zijn relatief goed voorspelbaar
Bescherming tegen inflatie
Selecteren van vastgoedpropositie
Reyersen verdient uiteindelijk geld aan vastgoedfondsen die jullie aanbieden. Waarom zijn jullie dan zo kritisch, dat jullie het merendeel afwijzen?
Wanneer komt een vastgoedpropositie überhaupt bij Reyersen op tafel?
Wat moet er gebeuren voordat jullie besluiten deze aan beleggers voor te leggen?
Waar vallen proposities meestal op af?
Rendementen vastgoedinvestering
Welke rendementen zijn gangbaar bij een vastgoedinvestering?
Is een hoog verwacht rendement eerder aantrekkelijk, of juist reden om extra kritisch te worden?
Rendement is een uitkomst van een propositie, niet het vertrekpunt van de beoordeling. Een geprognosticeerd rendement kan er uitstekend uitzien, maar zegt op zichzelf onvoldoende
Waar let vastgoedfonds bij selectie project op
De kwaliteit en ervaring van de aanbieder
De kwaliteit en locatie van het vastgoed
De financieringsstructuur
De aannames onder de prognoses
Huurders en huurinkomsten
Kostenstructuur
Juridische en fiscale structuur
Risico's en scenario's
Verkoopbaarheid en exitstrategie
Wat kan er achter een aantrekkelijk rendement schuilgaan waardoor jullie toch zeggen: dit doen we niet?
Belangrijkste risico’s vastgoedbelegging
Verandering van de rente
Huren die achterblijven
Veranderende regelgeving
Onderhoud wordt duurder
Huurder gaat failliet
Wanneer gaan er bij Reyersen bij een bepaald vastgoedproject alarmbellen af?
Hoe selecteert ú (als particulier) een vastgoedfonds?
Is het voor een particuliere belegger goed mogelijk om vastgoedfondsen te screenen?
Als een belegger maar één vraag mocht stellen voordat hij in een vastgoedfonds stapt, welke vraag zou dat volgens jullie moeten zijn?
Vastgoed beleggen bij Reyersen
Wilt u ook beleggen in vastgoed, neem dan eens een kijkje bij www.reyersen.nl. In de podcast hebben we een link naar het aanmeldformulier. Dan houdt Reyersen u op de hoogte van interessante projecten waar u zich voor kunt inschrijven.
BeursCafé themapodcasts archief
Ze zijn bijna allemaal nog (hoogst) actueel, dit zijn de eerdere afleveringen van BeursCafé themapodcasts:
Kunst van het verkopen: wanneer neemt u afscheid van een aandeel?
Wanneer is geweldig bedrijf ook geweldige belegging en wanneer niet?
Waar liggen kansen bij AI gerelateerde sectoren en bedrijven
“Waarom obligaties en dividendaandelen juist nu cruciaal zijn”
Waarom u binnenkort misschien ook in structured notes belegt
Apple Podcasts klanten luisteren hier naar de podcast.
Deze podcast werd mede mogelijk gemaakt door Reyersen.
Dit artikel mag niet worden beschouwd als individueel beleggingsadvies. Heeft u naar aanleiding van dit artikel een vraag? Stuur dan een mail naar redactie@stockwatch.nl. Wij doen ons best om deze zo snel mogelijk te beantwoorden.
